Baufinanzierungsrechner

Eine Aufschlüsselung, die zeigt, wie jede Monatsrate über die Laufzeit zwischen Tilgung und Zinsen aufgeteilt wird – frühe Raten sind meist Zinsen, spätere meist Tilgung, obwohl die Gesamtrate gleich bleibt.

Ja. Gib deine jährliche Grundsteuer und Hausversicherung ein, und der Rechner addiert jeweils ein Zwölftel zu Tilgung und Zinsen, sodass die Monatsrate die volle PITI-Zahlung ist, die die meisten Kreditgeber nennen. HOA-Gebühren und PMI sind nicht enthalten – rechne sie dazu, falls sie für dich gelten.

Ja, und das solltest du. Lauf 15 und 30 Jahre nebeneinander und vergleiche Gesamtzinsen statt der Monatszahl – der Unterschied über die Laufzeit ist meist weit größer, als Leute erwarten.

Weil Zinsen auf den offenen Restbetrag berechnet werden, der am Anfang am größten ist. Wenn der Rest fällt, fällt der Zinsanteil mit und mehr jeder festen Rate tilgt. Das ist Tilgung, und deshalb hat frühes Sondertilgen eine überproportionale Wirkung.

Mehr, als die meisten annehmen. Jeder Extra-Betrag auf die Tilgung nimmt alle künftigen Zinsen weg, die dieser Rest aufgelaufen hätte, deshalb können stetige bescheidene Sondertilgungen Jahre von der Laufzeit schneiden. Prüfe zuerst, ob deine Kreditgeberin sie ohne Strafe erlaubt.

Nein. Alles wird in deinem Browser berechnet und nichts übertragen, gespeichert oder für Lead-Generierung genutzt.

Kreditgeber verlangen häufig 5-20 % des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt den Beleihungsauslauf, was meist einen niedrigeren Zins bringt; in den USA bedeutet weniger als 20 % Anzahlung bei einem konventionellen Kredit in der Regel eine private Hypothekenversicherung (PMI).

Ein 15-jähriger Kredit hat eine höhere Monatsrate, aber einen niedrigeren Zins und viel weniger Gesamtzinsen. Ein 30-jähriger hält die Raten niedrig und flexibel. Vergleiche beides hier: Der Unterschied bei den Gesamtzinsen ist oft größer als erwartet.

Bei einem Kredit über 300.000 auf 30 Jahre erhöht ein Anstieg von 6 % auf 7 % die Monatsrate um rund 200 und die Gesamtzinsen um etwa 70.000. Gib deine eigenen Zahlen ein, um die Wirkung auf deinen Kredit zu sehen.

In Deutschland wird oft mit Sollzins plus anfänglicher Tilgung gerechnet: Jahresrate = Darlehen × (Zins + Tilgung). Bei 300.000 €, 3,5 % Zins und 2 % Tilgung sind das 16.500 € im Jahr, also 1.375 € im Monat. Dieser Rechner arbeitet mit einer festen Laufzeit – stell die Jahre so ein, dass die Rate passt, und du siehst Zinsanteil und Tilgungsplan.

Banken erwarten meist, dass du mindestens die Kaufnebenkosten selbst zahlst, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Die Nebenkosten bestehen vor allem aus Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %), Notar und Grundbuch (rund 2 %) und gegebenenfalls Maklerprovision. Mehr Eigenkapital bringt in der Regel einen günstigeren Zins.