Hypothekenrechner
Monatliche Raten, Gesamtzinsen und Tilgungsplan berechnen
100 % kostenlos. Läuft vollständig in deinem Browser: deine Dateien und Daten verlassen dein Gerät nie, und es wird nichts auf einen Server hochgeladen.
Monthly payment here is principal, interest, property tax and insurance. UK, Welsh, Scottish and Australian buyers also pay stamp or transfer duty at purchase — that is not in this figure. Estimate stamp duty.
| # | Payment | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,517 | $217 | $1,300 | $239,783 |
| 2 | $1,517 | $218 | $1,299 | $239,565 |
| 3 | $1,517 | $219 | $1,298 | $239,346 |
| 4 | $1,517 | $221 | $1,296 | $239,125 |
| 5 | $1,517 | $222 | $1,295 | $238,903 |
| 6 | $1,517 | $223 | $1,294 | $238,680 |
| 7 | $1,517 | $224 | $1,293 | $238,456 |
| 8 | $1,517 | $225 | $1,292 | $238,231 |
| 9 | $1,517 | $227 | $1,290 | $238,004 |
| 10 | $1,517 | $228 | $1,289 | $237,777 |
| 11 | $1,517 | $229 | $1,288 | $237,548 |
| 12 | $1,517 | $230 | $1,287 | $237,317 |
Über dieses Tool
Eine Hypothekenrate ist fest, aber was sie kauft, ändert sich jeden Monat. Am Anfang ist fast alles Zinsen und kaum etwas berührt den Restbetrag – bei einem typischen 30-Jahres-Darlehen kann die erste Rate 80 % Zinsen sein. Dieses Verhältnis kehrt sich langsam um, und erst in den letzten Jahren reduziert der Großteil jeder Rate, was du schuldest. Das ist Tilgung, und sie zu verstehen erklärt die folgenreichste Zahl der ganzen Konstruktion: die gezahlten Gesamtzinsen. Leihe zu 6 % über 30 Jahre und du zahlst leicht nahe das Doppelte dessen zurück, was du geliehen hast. Dasselbe Darlehen über 15 Jahre kostet eine höhere Monatsrate, aber deutlich weniger insgesamt, weil es weniger Jahre gibt, in denen Zinsen auflaufen. Dieser Trade-off – monatliche Tragbarkeit gegen Lebenszeitkosten – ist das, was dieser Rechner sichtbar machen soll. Er rechnet nur Tilgung und Zinsen; Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld kommen extra. Die Rechnungen laufen in deinem Browser.
So verwendest du dieses Tool
- Kreditbetrag eingebenDer Immobilienpreis minus deiner Anzahlung – das, was du wirklich leihst, nicht was das Haus kostet.
- Zinssatz und Laufzeit eingebenDer Jahreszins und die Länge in Jahren. 15 und 30 sind die gängigen Vergleichspunkte.
- Die monatliche Rate lesenDas sind Tilgung und Zinsen. Steuern, Versicherung und eventuelles Hausgeld sitzen oben drauf.
- Schau auf die Gesamtzinsen, nicht nur auf die MonatszahlHier erscheint der echte Unterschied zwischen Optionen, und das ist die Zahl, die die meisten nie prüfen.
Warum es nutzen
- Zeigt Gesamtzinsen über das Darlehen, die Zahl, die eine Hypothek wirklich von einer anderen unterscheidet.
- Vollständige Tilgungsaufschlüsselung, damit du siehst, wie sich Tilgungs- und Zinsanteil über die Zeit verschiebt.
- Vergleiche Laufzeiten und Zinsen nebeneinander, bevor du dich festlegst.
- Läuft in deinem Browser – deine Finanzdaten werden nie übertragen.
- Kein Konto und keine Lead-Erfassung.
Häufige Anwendungen
- Ausrechnen, was du dir vor der Haussuche wirklich leisten kannst.
- Eine 15-Jahres- gegen eine 30-Jahres-Laufzeit vergleichen, um den Lebenszeitkostenunterschied zu sehen.
- Prüfen, wie viel ein zitierter Zinsunterschied über die volle Laufzeit wirklich wert ist.
- Die Wirkung einer größeren Anzahlung auf Rate und Gesamtkosten schätzen.
- Die Zahlen einer Kreditgeberin vor der Unterschrift gegenprüfen.
Tipps für bessere Ergebnisse
- Vergleiche Gesamtzinsen, nicht die Monatsrate. Eine niedrigere Monatszahl über eine längere Laufzeit kostet meist weit mehr insgesamt.
- Probiere eine kleine Sondertilgung. Schon ein bescheidener Betrag jeden Monat auf die Tilgung kann Jahre von der Laufzeit und eine große Summe von den Gesamtzinsen nehmen.
- Plane Steuern, Versicherung und Instandhaltung extra – die echten Monatskosten des Besitzens liegen deutlich über Tilgung und Zinsen.
- Ein halber Prozentpunkt klingt trivial und ist es nicht. Lauf beide Zinsen durch und schau auf die Summe.
- Prüfe, ob Sondertilgungen ohne Strafe erlaubt sind, bevor du dich in deinem Plan darauf stützt.
Fehler, die du vermeiden solltest
- Tragbarkeit nur an der Monatsrate beurteilen und die Gesamtkosten des Darlehens ignorieren.
- Vergessen, dass Steuern und Versicherung extra sind, und dann feststellen, dass die echte Rate deutlich höher ist.
- Automatisch die längste Laufzeit für die niedrigste Rate wählen, ohne zu sehen, was sie über den ganzen Zeitraum kostet.
- Den Immobilienpreis statt des Darlehensbetrags eingeben, was jede Zahl aufbläht.
- Annehmen, Zinsen und Raten seien über die ganze Laufzeit fest, wenn das Produkt variabel oder nur für eine Anfangszeit fest ist.
Verfügbare Optionen
- Loan amount
- Rate
- Term
- Monthly payment
Häufig gestellte Fragen
Eine Aufschlüsselung, die zeigt, wie jede Monatsrate über die Laufzeit zwischen Tilgung und Zinsen aufgeteilt wird – frühe Raten sind meist Zinsen, spätere meist Tilgung, obwohl die Gesamtrate gleich bleibt.
Das berechnet die Kernrate aus Tilgung und Zinsen nach Darlehensbetrag, Zins und Laufzeit – reale Hypothekenraten enthalten oft auch Grundsteuer, Versicherung und HOA-Gebühren, die nicht Teil dieser Basisrechnung sind, außer du rechnest sie extra ein.
Ja, und das solltest du. Lauf 15 und 30 Jahre nebeneinander und vergleiche Gesamtzinsen statt der Monatszahl – der Unterschied über die Laufzeit ist meist weit größer, als Leute erwarten.
Weil Zinsen auf den offenen Restbetrag berechnet werden, der am Anfang am größten ist. Wenn der Rest fällt, fällt der Zinsanteil mit und mehr jeder festen Rate tilgt. Das ist Tilgung, und deshalb hat frühes Sondertilgen eine überproportionale Wirkung.
Mehr, als die meisten annehmen. Jeder Extra-Betrag auf die Tilgung nimmt alle künftigen Zinsen weg, die dieser Rest aufgelaufen hätte, deshalb können stetige bescheidene Sondertilgungen Jahre von der Laufzeit schneiden. Prüfe zuerst, ob deine Kreditgeberin sie ohne Strafe erlaubt.
Nein. Alles wird in deinem Browser berechnet und nichts übertragen, gespeichert oder für Lead-Generierung genutzt.
Ja. Mortgage ist für die normale Nutzung kostenlos, ohne Konto, und ToolBox setzt kein Wasserzeichen auf dein Ergebnis.
Die meisten Tools in dieser Kategorie laufen in deinem Browser, sodass die Datei auf deinem Gerät bleibt. Wenn ein Tool einen temporären Server-Auftrag braucht, werden Dateien nur für diesen Auftrag verarbeitet und nicht als dauerhaftes Archiv gespeichert.
Andere suchen auch nach
- hypothekenrechner kostenlos
- monatliche hypothekenrate rechner
- tilgungsplan rechner
- 15 vs 30 jahre hypothek
- wie viel haus kann ich mir leisten
- hypothek sondertilgung rechner
- gesamtzinsen hausdarlehen